一、不动产
1.1 产登记证办理流程
- 开发商办理初始登记；
- 领取《房屋所有权登记申请表》，同时填写该表；
- 到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；
- 领取相关文件，包括购房合同等；
- 缴纳公共维修基金、契税；
- 提交申请材料；
- 领取不动产证。
1.2 法律法规
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
1.3 其他问题
1.3.1 商业贷款买房需要压房产证吗
商业贷款买房时，房产证本身并不需要抵押给银行。根据相关规定和流程，购房者在办理按揭贷款手续时，通常会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，并在产权等相关证书办理完毕后，前往当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续。这一步骤的目的是确保银行能够将房屋作为抵押物，以保障贷款的安全。在这个过程中，房管部门会将房屋的他项权证交给银行，而不是房产证本身。
什么是《房屋他项权证》，《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。银行或者机构取得抵押权之后，他人就不能擅自再对房产进行交易及产权过户。所以，我们的按揭房、或者是其他上抵的房子，都是不能直接进行买卖的。只有在结清贷款，带上他项权证去房管局解押之后才行。
具体来说，商业贷款买房时，银行会得到《房屋他项权证》，而不是房产证。购房者在办理房产证后，可以自己保存并使用房产证，但由于房子处于抵押状态，所以很多事项不能办理。此外，关于房产证是否放在银行，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。
商业贷款买房时，不需要将房产证本身抵押给银行，只需办理《房屋他项权证》即可。
1.4 名词解释
1.4.1 LPR
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。9月7日，工农中建四大国有行分别发布存量房贷利率调整细则。根据四大行细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。
LPR的发布时间：每月20日上午9:15，查询方法：可以在各大银行网站首页，查询贷款市场报价利率（LPR），同时中国人民银行也会每期同步更新。最新贷款市场报价利率（LPR）：
- 2023-09-20，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
- 2024-09-20，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
- 2025-09-22，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%
1.4.2 按揭
按揭是一种贷款方式，主要用于购房或购物。具体来说，按揭具有以下几个核心含义：
- 房地产抵押：按揭通常指的是购房者以所购买的住房作为抵押物，以此向银行或其他金融机构申请贷款。这种抵押可以是实物资产，如房地产，也可以是有价证券、契约等。
- 分期还款：购房者通过分期付款的方式来偿还贷款本金和利息。在分期付款期间，房子的所有权仍然属于购房者，但在贷款完全偿还后，银行会归还抵押物。
- 法律定义：按揭在法律上被定义为一种担保方式，即通过设立权利负担来担保按揭人（贷款人）向出借人（银行）偿还贷款的义务。
- 广义与狭义：按揭的概念可以广义和狭义两种理解。广义的按揭包括任何形式的质押和抵押，而狭义的按揭特指将房地产转移到贷款人名下，直到贷款还清。
- 与普通贷款的区别：按揭贷款与普通抵押贷款的主要区别在于，按揭贷款需要将房子作为抵押物，而普通抵押贷款则是已经拥有房子，用已购房屋做抵押向银行借钱用于其他消费。
1.4.3 回迁房
回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。